Si vous envisagez de vendre votre maison , vous avez trouvé probablement deux estimations différentes de sa valeur . L'un est appelé la « valeur imposable » et l'autre est appelée la «valeur réelle sur le marché . " Même si elles semblent similaires , ces évaluations ne sont pas toujours les mêmes. Il est important pour un propriétaire de comprendre comment ces différentes valeurs sont déterminées pour l'aider à fixer un prix de vente réaliste pour une maison et négocier lors de la vente . Fins
La valeur imposable d'une maison joue un rôle central dans la détermination des impôts payés sur cette maison. La valeur d'une maison à des fins de calcul de la taxe est fixé par un évaluateur d'impôt du public à certains moments , par exemple lorsque la propriété de la maison est transférée ou des améliorations à domicile sont faites . La valeur réelle du marché d'une maison se réfère généralement à une offre réaliste le propriétaire peut s'attendre à recevoir , s'il vend . La détermination de la valeur réelle de marché d'une maison se produit souvent lors de la première mise sur le marché .
Avantages aux propriétaires
propriétaires préfèrent généralement une faible valeur évaluée pour leurs maisons . Une faible valeur évaluée signifie qu'ils sont généralement moins redevable de l'impôt foncier . Ils peuvent simultanément bénéficier d' une valeur réelle sur le marché haut .
Variabilité
La valeur imposable d'une maison n'est pas aussi susceptible de fluctuer comme le marché immobilier valeur . C'est principalement parce que la valeur réelle du marché est déterminé par ce que les acheteurs seront effectivement s'attendre à payer . Alors qu'il peut être bon de savoir votre maison a une valeur marchande élevée , les valeurs de marché sont susceptibles de changer . La valeur imposable , cependant, reste souvent la même . Certains États ont des lois qui interdisent la modification de la valeur imposable d'une maison jusqu'à ce que la propriété est transférée . En termes pratiques , cela signifie que si la valeur marchande de votre maison augmente considérablement au fil du temps , vous devrez payer relativement moins en impôts fonciers .
Lors de la vente
Le évalué valeur de votre maison ne vient pas en jeu au cours des négociations pour la vente de votre maison . Un acheteur potentiel ou un agent immobilier peuvent se référer à la valeur estimative de référence lors des négociations , mais le prix réel convenu entre un acheteur et le vendeur est finalement basé sur la valeur réelle du marché . Indépendamment des évaluations , ce qui compte à la fin est un acheteur endroits sur la maison et combien il est prêt à payer la valeur .